今、資産の有効活用の仕事で小さな集合住宅(ワンルーム)の設計をしています。(3月竣工予定)

駅から近く、住宅地で行き止まり道路の一番奥にあるのでかなり静かで、

新宿、池袋が自転車で数分の立地には思えない。

住宅としては、駅から徒歩2分、閑静な住宅地。

と書かれるでしょう。

しかし、賃貸、特に女性のひとり暮らしになると、

奥まった通り、人気の無い住宅地は、怖いそうです。

うちの25歳の所員も言っているので、間違いないと思います。

土地の価値は、｢使う人｣、｢建物の設計｣とセットで考えるべきだと思います。

で、今日は｢怖さ｣つまり、

｢防犯｣について。

都心部だと、隣地の状況により、設計に気をつける必要がある土地があります。

チェックポイントは

1･工場、オフィスなど休日がある(人気の無くなる)建物があり、

その建物と自分の土地の間が、通りから見通しが悪いかどうか？

2･周辺の窓の位置

(プライバシーの問題と泥棒を見てくれてる防犯面)

3･日中の人通りはどうか？(まったく無いのが問題)

4･街灯の位置

(暗さは夜に一度は見に行くべきです。女性、子供がいる家は特に見に行った方がいい)

5･周りの人の防犯対策を観察する。(高級住宅地以外なら参考になります)

6･隣地の塀の材料と高さ

(ブロック塀で高いと足場にされ逆に危なかったりします。足場になりそうな放置自転車や、物置

カーポートなど)

管理人さんのいるマンションと比べると自衛しなければならない分、戸建は気を使います。



ただ、管理人のいないオートロックのマンションと戸建て住宅は、たいして変わりません。

設計段階でどの程度考慮するかにかかってます。



防犯ガラス、センサーライト、防犯砂利、門塀、防犯性能の高い鍵、

カメラ、録画機能付インターフォン、機械警備...

色々可能ですが、当然コストもある。

二つの土地で悩んだら、防犯面で比較してみたらどうでしょうか？

ほとんどの場合、設計で回避できますが、

駅からの道の暗さや、人通りのなさはどうしても回避できない。

慎重に街歩きをしていただきたいと思います。

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「カチアルイエ」

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昔設計した視覚障害をもつ子供の為の家「バリアのある家」が、

建築家とのいえづくりマガジン「ハウスマガジン」に掲載されました。

http://www.ie-maga.jp/story/story01b.html

本多健/有限会社本多健建築設計室